Oxford Business News

Denkt man an die letzten Jahre zurück, gab es nicht gerade viele gute Nachrichten für Steuerzahler.

Die Steuerlast wurde immer mehr, und die Möglichkeiten Steuern zu sparen wurden immer weniger.

Die Einführung der 25%igen Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge ist nur ein Beispiel. Konnte man sich vor Jahren noch darüber freuen, dass Auszahlungen aus Lebensversicherungen steuerfrei sind, ist diese Freude mittlerweile auch verflogen, denn diese unterliegen jetzt auch der Steuer.

Auch wurden Freibeträge eher gesenkt denn angehoben.

Und beinahe jeder dürfte sich noch an die letztjährige Diskussion um die Abschaffung der Pendlerpauschale erinnern.

Unterm Strich bleibt als Resumee, wer wirklich Steuern sparen will, muss sich schon sehr genau nach diesen Möglichkeiten umschauen.

Die Oxford Business News haben eine der letzten Möglichkeiten gefunden, die Ihnen hilft Steuern direkt in Ihr Eigentum umzuwandeln.

Das letzte Steuergeschenk

Die letzte Bastion in der man ohne Eigenkapital, abgesehen von den Kaufnebenkosten, ist die Denkmalschutzimmobilie.

Wer jetzt denkt „eine Immobilie kann ich mir nicht leisten" kann beruhigt sein. Denn Eigenkapital ist hierfür nicht nötig, bis auf die Kaufnebenkosten. Die Denkmalschutzimmobilie ist zu 100% finanzierbar und man kommt sofort in den Genuss der Steuerersparnisse, sogar rückwirkend für das laufende Jahr. Und der Großteil der Immobilie wird aus den Steuerersparnissen finanziert.

Und egal ob man die Immobilie selber nutzt oder vermietet, die Steuerersparnis finanziert die Immobilie mit.

Selbst wenn Sie nach 12 Jahren beschließen die Immobilie zu veräußern, haben Sie einen satten Reingewinn.

Hinzu kommt hier noch, dass der Immobilienmarkt in Deutschland zur Zeit unterbewertet ist. Preis- und Mietsteigerungen in guten Lagen treten trotz allgemeiner Krise ein und werden sich wohl noch deutlich verstärken. Alleine zwischen 2006 und 2009 stiegen die Mieten teilweise um bis zu 16 %. Experten sind einhellig der Meinung, dass die Immobilie als Kapitalanlage bei immer mehr Bundesbürgern an erster Stelle steht, und in Zukunft noch attraktive Wertsteigerungen verspricht.

Wie schätzen Experten diese Möglichkeit ein?

Steuerberater Karsten Kalthoff

Kurzum: Praktisch die einzige legale Möglichkeit erheblich Steuern zu sparen.

Im Bereich dieser steueroptimierenden Kapitalanlage sind vor allem denkmalgeschützte Immobilien besonders lohnenswert. Warum? Ganz einfach: Denkmalimmobilien werden in ihrer Eigenschaft als Kulturgut vom Staat besonders gefördert, daher können alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung stehen, als Werbungskosten anerkannt werden, sofern sie vom Amt für Denkmalschutz genehmigt worden sind. Diese Kosten für die Wiederherstellung, die sogenannten Sanierungskosten, können innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abgesetzt werden.

Lassen Sie doch einfach mal unverbindlich überprüfen, ob und in welchem Umfang Ihnen diese Steuersparmöglichkeit offensteht.

 

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